För att utveckla centrumanläggningar krävs både kunskap, erfarenhet och ett stort mått av visionärt tänkande. Målet är att få till rätt mix av allt från handel, upplevelser, kultur och service till kontor och boende. Att skapa miljöer som människor trivs i och som fyller en mängd olika behov. Det är på så sätt en centrumanläggning kan behålla sin relevans.
Vi har bevisat vår förmåga i en rad projekt, exempelvis från Liljeholmstorget, Kista Galleria, Mall of Scandinavia och Täby Centrum i Stockholm till Mölndal Galleria i Göteborg.
Projektutveckling
Vi har omfattande erfarenhet från både små och stora centrumprojekt när det gäller allt från idé till produktion och förvaltning. Vi analyserar marknaden, tar fram strategi och koncept, hjälper till i investeringsbesluten, finns med vid ritbordet och under produktionen samt uthyrningsprocessen. Vi bistår också vid hyresgästanpassningar, invigning och förvaltning.
Förvaltning & Organisation
Vi kan gå in i er organisation, antingen i en ledande roll eller som en del i ert team. Då vi har mer än 90 års gemensam erfarenhet i branschen kan vi oftast gå rakt in er organisation och vara produktiva från dag ett. Behovet kanske uppstår under en omorganisation, föräldraledighet eller tillfällig vakans.
Framgångsrik förvaltning bygger på tydliga rutiner och riktlinjer. Vi hjälper till att skapa faktabaserade styrdokument för det löpande arbetet som vägledning för alla som på olika sätt är engagerade i verksamheten, det vill säga t ex fastighetsskötaren, förvaltaren/centrumchefen, uthyraren och fastighetschefen, men även ledningsgruppen och styrelsen/ägaren.
Vi bistår med upphandling av löpande tjänster, som lokalvård, bevakning och parkering. Vi tar också fram nyckeltal baserade på till exempel omsättning, antal besökare, hyresnivåer, hyresgästers boendekostnader, förbrukningar, inköp av tjänster och spenderad tid på olika arbetsmoment. Syftet är att kontinuerligt följa av hur väl verksamheten lever upp till målen och om justeringar av verksamheterna behövs göras.
Uthyrning
Vi hjälper till med alla olika typer av uthyrningsfrågor, från strategisk planering av hyresgäster till att hantera det praktiska kring uthyrningen, med speciellt fokus på handel, service och vård. Utgångspunkten är att ta fram en konkret uthyrningsplan som förankrar ägarens mål med platsens och marknadens förutsättningar. I den processen använder vi oss av väl inarbetade metoder för att skapa förenkling och förståelse för att skapa en optimal mix. Vi har dessutom ett omfattande kontaktnät av potentiella hyresgäster baserat på en mängd genomförda förhandlingar under de senaste 20 åren. Vi bistår i frågor kring hyressättning, kostnadsestimering, nyckeltal/KPI samt analyser.
Analys
Urban Retail kan hjälpa er att förstå vilka förutsättningar just er fastighet eller verksamhet har när det gäller detaljhandel. Hur stort ert upptagningsområde är, vilka era konkurrenter är samt vilken butiksmix som sannolikt är optimal för just ert läge. Även analyser av aktuella omvärldsfaktorer som är relevanta kan vara avgörande för er framgång. I uppdragen ingår ofta en bredare omvärldsanalys, en analys av det aktuella läget och dess förutsättningar samt råd gällande vägen framåt. Vi kan hjälpa er med allt detta, från analys till färdig handelsplats.
Food & Beverage
Vi kan hjälpa till med allt som rör F&B frågor kopplat till uthyrning, projektledning och konceptutveckling. Vi kan vara med i tidiga skeden där vi bistår med rådgivning avseende tekniska krav för en lokal till det konceptuella innehållet och huruvida den passar målgruppen och platsen.
Vi har specialistkunskap inom restaurangnyckeltal och förhandling och kan bistå med rådgivning kring potentiell omsättning och betalningsförmåga för det specifika konceptet på den specifika platsen.
Tack vare vårt breda nätverk inom F&B har vi stort förtroendekapital hos F&B aktörer vilket resulterar i långsiktigt hållbara affärer.
Referenser
Vi har erfarenhet från ett 50-tal centrum- anläggningar, främst i Sverige men även Finland och Danmark. Några av dessa är Albertslunds Centrum (Danmark), Arninge Centrum, Birsta City, Bålsta Centrum, EuroStop Arlanda, Örebro, Halmstad och Jönköping, Avion Shopping Umeå, Fisketorvet (Danmark), Fruängen Centrum, Haninge Centrum, Högdalen Centrum, I-huset Linköping, Jakobsbergs Centrum, Jumbo (Finland), Kista Galleria, Kungens Kurva Shoppingcenter, Kållered, Liljeholmstorget Galleria, Motala externhandel, Mölndal Galleria, Nacka Forum, Nova Lund, Solna Centrum, Stenungstorg, Straedet (Danmark), Strömpilen, Tumba Centrum, Tyresö Centrum, Täby Centrum, Umeå Ersboda, externhandel, Väsby Centrum och Åkersberga Centrum.
I dessa projekt har vi haft diverse roller som projektledare, projektchef, uthyrningsansvarig, förvaltningschef, uthyrningschef, centrumchef, beställare och styrelsearbete/bolagsmän. Det har även inneburet löpande styrelsearbete i joint venture-projekt och ägande.
Martin Kjellman
Martin har arbetat i två decennier på ett antal ledande bolag inom utveckling och förvaltning av handelsfastigheter. Han har erfarenhet från olika befattningar inom uthyrning och förvaltning och bland annat som uthyrningschef under många år vilket har gett honom ett stort nätverk bland detaljister både i Sverige och utomlands.
En stark drivkraft är att ständigt utveckla och förfina verksamheter. En annan att förhandla och finna lösningar med uppsida för båda parter, vilket han praktiserat i ett hundratal hyresförhandlingar.
Magnus Åkesson
Under åren har Magnus arbetat på flera internationella och nationella fastighetsbolag i ledande befattningar inom förvaltning och utveckling samt VD – från idé till genomförande.
Magnus trivs bäst i en kombination av strategiskt och operativt arbete. Han anser att det är viktigt att finnas närvarande på anläggningarna för att inte tappa kontakten med hyresgästerna och verksamheterna. Magnus har även varit delaktig i flertalet fastighetstransaktioner samt givit expertutlåtande vid rättstvister.
Magnus Bergman
Magnus började inom fastighetsbranschen på 90-talet som centrumchef och har sedan dess arbetat för flertalet fastighetsägare i många ledande positioner.
Han har däribland varit ansvarig för uppstarten av flera gallerior och dess förvaltning under flertalet år därefter.
Har en förkärlek för det operativa – vara där det händer. Närvaro är en nyckelfaktor för att förstå sammanhanget och kunna utveckla handel- och mötesplatser.
Fredrik Oddshammar
Fredriks intresse för handelsfastigheter började tidigt under hans utbildning. Hans erfarenhet är bred inom förvaltning med arbete bl a som centrumchef. Fredriks expertis är uthyrning och projektutveckling med många års erfarenhet på flera större fastighetsbolag samt på detaljhandelsidan.
Sammantaget en bred erfarenhet av allt som hör kommersiella fastigheter till. Han beskriver sig själv som affärsinriktad, lugn och analytisk. ”- Det bästa med att jobba med handelsfastigheter är alla trevliga människor man får träffa!”
David Jangvad
David har en mycket bred kunskap inom bygg och fastighets branschen där han jobbat mer än 20 år i flertalet operativa befattningar men också fastighetstransaktioner. Davids expertis är uthyrning och projektutveckling där han varit delaktig i flertalet större utvecklingsprojekt inom både handel och vård.
David har också bred erfarenhet av Norsk gränshandel och en förkärlek för analys och siffror.
Sargon Yan
Sargon har lång erfarenhet av entreprenörskap inom restaurangbranschen både som egen företagare och konsult där han drivit egna restauranger, men också hjälpt flera krögargrupper med konceptutveckling och etablering.
Sargons specialistkompetens är uthyrning, förhandling och vad som rör sig i huvudet på en F&B aktör. Han gick över till fastighetsägarsidan för 10 år sedan och har sen dess arbetat för ett stort antal fastighetsägare i olika uthyrnings- och utvecklingsprojekt. Sargons drivkraft är att göra affärer och samtidigt skapa framgångsrika koncept och mötesplatser.
Fredrik Kolterjahn
Fredrik har 20 års erfarenhet av analys och rådgivning inom detaljhandel och kommersiella fastigheter som konsult, anställd och egen företagare. Han har bland annat varit Försäljningschef på HUI Research samt Analyschef på JLL och även styrelseordförande för NCSC. Han har jobbat mot många av Sveriges kommuner, de största kommersiella fastighetsägarna samt många detaljister och är specialiserad på hur detaljhandeln fungerar och vad som krävs för att den ska bli framgångsrik. Fredrik drivs av att skapa långsiktiga, hållbara relationer med sina kunder för att gemensamt arbeta mot den bästa lösningen
Kontakt
STOCKHOLM
Martin Kjellman martin.kjellman@urbanretail.se
+46 70 294 22 23
Magnus Åkesson magnus.akesson@urbanretail.se
+46 70 301 81 83
Magnus Bergman magnus.bergman@urbanretail.se
+46 70 754 01 79
David Jangvad david.jangvad@urbanretail.se
+46 70 927 60 21
Fredrik Kolterjahn fredrik.kolterjahn@urbanretail.se
+46 70 207 00 42
Sargon Yan sargon.yan@urbanretail.se
+46 70 712 45 83
MALMÖ/LUND
Fredrik Oddshammar fredrik.oddshammar@urbanretail.se
+46 70 871 07 90